Các hình thức tổ chức thi công nhà dân

Cách tổ chức thi công nhà dân Thi công nhà dân Thiết kế nhà dân

Bạn sắp xây nhà, đây là một việc lớn. Trong đó, việc tổ chức thi công là việc quan trọng, đặc biệt đây là phần việc liên quan đến tài chính nhiều nhất.

Bạn băn khoăn không biết nên tổ chức thi công như thế nào để vừa đảm bảo chất lượng, tiến độ, lại có chi phí chấp nhận được. Dưới đây là các hình thức tổ chức thi công.

  1. Tự thi công: 

  Có nghĩa là bạn và gia đình tự thi công công trình: vật liệu thi bạn tự mua hoặc tự làm. Thợ thi công là bạn, gia đình bạn hoặc bạn bè, họ hàng. Hình thức này đã tồn tại rất lâu, nó chỉ chấm dứt khi đất nước xóa bỏ bao cấp, và nền kinh tế thị trường hình thành. Những năm 1980, hầu hết đều tự thi công, thậm chí còn tự đóng gạch, ủ vôi để xây nhà. Với thời điểm hiện tại, hình thức này không còn thích hợp nữa.

  Tuy nhiên nó vẫn thích hợp cho 1 số việc, chẳng hạn như sửa chữa nhỏ, thay thế thiết bị hỏng, những việc mà người bình thường có thời gian, kiên nhẫn và có một chút kỹ năng là làm được.

  1. Tự tổ chức thi công, thuê 1 đội thợ để thi công ngôi nhà:

   Hiện nay, đây là hình thức phổ biến nhất, đơn giản, là nó phù hợp với số đông gia đình Việt Nam. Với hình thức này, bạn sẽ:

 - Thuê thiết kế, bạn nên thuê một đơn vị tư vấn thiết kế phù hợp, nghĩa là đủ năng lực và phù hợp với ngôi nhà của bạn, không cần thuê một đơn vị nổi tiếng. Điều quan trọng là họ tận tâm với việc thiết kế nhà bạn;    

 - Thuê một nhóm thợ chịu trách nhiệm về nhân công, và ván khuôn, cũng như máy thi công. Lời khuyên: hãy chọn nhóm thợ tốt nhé, không những có tay nghề khá mà phải còn có đạo đức tốt. Thường nhóm thợ tốt giá sẽ nhỉnh hơn một chút, nhưng cũng không đáng kể. Nếu bạn chọn phải nhóm thợ có đạo đức kém, bạn sẽ rất vất vả mà ngôi nhà bạn cũng không như ý;

   - Bạn tự mua vật liệu theo yêu cầu của tiến độ thi công, và do nhóm thợ đề xuất. Hiện tại, việc này rất dễ dàng, thậm chí bạn chỉ cần điện thoại là nhà cung cấp vật liệu sẽ chở đến công trường cho bạn;

   - Bạn chính là người quản lý vật tư, chính là thủ kho. Lời khuyên: nếu bạn quá bận, hãy thuê một người mà bạn tin tưởng trông coi vật tư cho bạn, và người ấy cũng trông coi công việc cho bạn luôn;

  - Bạn chính là người quản lý kỹ thuật luôn, và bạn tự kiểm tra công việc của thợ, giải đáp những thắc mắc của họ. Nếu bạn hoặc người nhà của bạn có hiểu biết về kỹ thuật xây dựng, bạn có thể tự giám sát thi công. Nếu không, bạn nên thuê một người có chuyên môn giám sát thi công cho bạn, họ sẽ đến giám sát thi công tại những thời điểm quan trọng, chi phí cũng không nhiều đâu. Đặc biệt, nếu ngôi nhà của bạn khá lớn, và phức tạp, khoảng 500m2 sản trở lên chẳng hạn, việc thuê giám sát thi công là bắt buộc, nếu không, chắc chắn sẽ có sai sót xảy ra, làm giảm chất lượng ngôi nhà của bạn.

  Hình thức này thích hợp nếu:

   - Bạn hoặc người trong gia đình bạn có kinh nghiệm xây nhà, và có thời gian

   - Ngôi nhà của bạn không quá lớn

  1. Thuê nhà thầu thi công chuyên nghiệp:

   Đây là hình thức đang dần phổ biến. Hình thức này thích hợp nếu:

   - Bạn không có thời gian quản lý thi công, vì bạn còn phải làm việc;

   - Hoặc bạn không có hoặc có ít kinh nghiệm thi công;

   - Chi phí không phải vấn đề lớn, miễn là nó hợp lý. Với hình thức này, sẽ tốn kém hơn nếu dùng cách tự tổ chức thi công, vì nhà thầu thi công phải có chi phí quản lý và họ cũng muốn hạch toán có lãi.

   Lời khuyên:

   - Hãy dành thời gian và công sức để tìm được nhà thầu thi công chuyên nghiệp với giá thành hợp lý. Bạn hãy khảo sát năng lực nhà thầu kỹ nhé, nếu cần hãy yêu cầu họ dẫn đến những công trình họ đã và đang thi công. Và hãy dành thời gian để xem xét chi tiết các điều khoản trong hợp đồng;

   - Thuê một đơn vị giám sát thi công chuyên nghiệp, hoặc một cá nhân có kinh nghiệm. Kỹ sư giám sát sẽ kiểm soát chất lượng, tiến độ, an toàn thi công cho công trình. Bạn cũng nên nhờ đơn vị này chấm điểm các nhà thầu để bạn chọn nhé, và cũng thuê họ quản lý hợp đồng cho bạn luôn. Như vậy, bạn hãy chọn một đơn vị giám sát có đủ năng lực và tin cậy.

  1. Thuê nhà thầu thiết kế - thi công chuyên nghiệp:

    Đây là hình thức chưa phổ biến, nhưng nó sẽ chiếm ưu thế trong tương lai. Với hình thức này bạn cần thuê 3 đơn vị:

 - Đơn vị thiết kế ý tưởng: là đơn vị thiết kế sơ bộ ngôi nhà của bạn, tất cả công năng và hình thức của ngôi nhà đã được họ và bạn thống nhất với nhau.

    Bạn thuê đơn vị thiết kế kiến trúc có kinh nghiệm. Và hồ sơ của bạn nên dừng ở mức thiết kế cơ sở. Giai đoạn sau họ phải kiểm tra hồ sơ thiết kế chi tiết của nhà thầu để giám sát tác giả;

  - Đơn vị giám sát thi công, chấm thầu, họ sẽ giúp bạn:

    + Kiểm tra quá trình thiết kế ý tưởng của đơn vị thiết kế kiến trúc;

    + Giúp khách hàng lựa chọn nhà thầu thiết kế chi tiết - thi công;

    + Kiểm tra thiết kế chi tiết của nhà thầu;

    + Giám sát thi công.

   Cách làm này sẽ có ưu điểm:

   - Đơn vị thiết kế kiến trúc, chủ yếu tập trung vào ý tưởng, công năng, thẩm mỹ của ngôi nhà, vì vậy họ sẽ phát huy rất tốt. Ngôi nhà của bạn sẽ có giải pháp hợp lý.

   - Nhà thầu chủ yếu sẽ tập trung vào triển khai cả thiết kế, vì vậy sẽ khả thi, an toàn, và tiết kệm. Giá thành hạ thì họ mới nhận được việc, vì vậy sẽ tiết kiệm cho bạn. Bản vẽ thiết kế chi tiết của họ khả thi, vì họ là người thi công luôn;

   - Đảm bảo chất lượng: vì cả đơn vị giám sát, và đơn vị thiết kế ý tưởng đều giám sát công trình theo quy định.

 

Khách hàng có nhu cầu tư vấn thiết kế, giám sát thi công, thi công công trình, xin liên hệ:

Công ty Cổ phần Tư vấn Thiết kế G20

Địa chỉ VP: Phòng 1301, Chung cư CT2, Khu X2, Đô thị Linh Đàm, P. Hoàng Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội

Phòng kinh doanh: 0435.401.545

Di động: 0936.458.950

Website: www.thietkenhaG20.vn

Email: info.congtyg20@gmail.com

Trang web thuộc sở hữu và được quản lý bởi Công ty tư vấn kết cấu G20